Cd. de México.- El esquema de renta de vivienda abandonada que anunció el Infonavit el miércoles presenta diversos retos y puede ser riesgoso para la estructura financiera del Instituto, advirtieron especialistas.
José Jesús Rodríguez, analista fiscal, explicó que de entrada habrá un costo de rehabilitación y que este puede ser elevado, ya que muchas de estas casas pueden requerir una inversión significativa en reparaciones, infraestructura y servicios para hacerlas habitables.
Si los costos son mayores a lo presupuestado, el modelo podría volverse poco rentable, sostuvo.
"Infonavit asumiría gastos recurrentes en mantenimiento, vigilancia y administración de las viviendas, lo que puede afectar su flujo de caja", dijo ayer en entrevista.
Otro tema de riesgo es que en caso de impago o se presenten altas tasas de morosidad, la recuperación de la inversión se volvería más lenta o inviable para el Instituto.
Destacó que muchas de estas casas abandonadas están en zonas con problemas de accesibilidad, servicios o inseguridad, lo que podría reducir el interés de los acreditados.
"Estas viviendas pueden estar en áreas con antecedentes de abandono o inseguridad, lo que haría difícil su comercialización en renta; además, si el precio de la renta no es suficientemente competitivo frente a otras opciones del mercado, el programa podría no captar suficiente demanda", añadió Rodríguez.
El analista aconsejó que para mitigar estos riesgos sería clave realizar estudios de viabilidad, establecer precios de renta atractivos, garantizar la calidad de la vivienda rehabilitada y mejorar la seguridad en donde se implemente el esquema.
Ricardo Trejo, director general de la consultora Forecastim, consideró en entrevista que el Infonavit deberá conocer la demanda que realmente existe por este tipo de viviendas, dadas las condiciones en que se encuentran.
Además, que el Instituto conozca la cantidad de viviendas y su ubicación para invertir en su recuperación para arrendamiento.
Roberto Reveles, gerente de cuentas clave de Inmuebles24, comentó en entrevista que las viviendas abandonadas que busca rentar o vender el Infonavit deben contar con un análisis legal para que sean atractivas.
"Hay que cuidar temas legales. De nada sirve una propiedad que esté por debajo del mercado, pues puede ser un factor de riesgo para el cliente", explicó en entrevista.
