Chihuahua, Chih.- Más de 100 propietarios del fraccionamiento Lagos Campestre, comercializado por Grupo Leones, denunciaron el incumplimiento de compromisos establecidos desde 2021, cuando adquirieron terrenos con la promesa de contar, en un plazo de dos años, con servicios, escrituras individuales, una casa club y un puente sobre el río Chuvíscar que permitiera el acceso al desarrollo habitacional.

A casi cinco años de haber realizado sus compras, los afectados aseguran que continúan sin contar con escrituras individuales y que varias de las obras ofrecidas siguen pendientes, situación que les genera incertidumbre sobre la seguridad jurídica de su patrimonio y la posibilidad de habitar sus predios.

David Anducho, uno de los compradores, explicó que los contratos establecían un periodo de dos años para que el fraccionamiento contara con los servicios y la infraestructura anunciados. Sin embargo, afirmó que el tiempo transcurrió sin que se cumplieran las condiciones que motivaron a las familias a invertir en el lugar.

“Nos ha ido dando largas. Cuando lo visitamos nos dice que ya el mes que entra, que la semana que entra o en dos meses, pero pasan esos dos meses y no se ve ningún resultado”, relató.

El entrevistado señaló que los terrenos tienen superficies aproximadas de 500 metros cuadrados y que fueron vendidos por alrededor de 500 mil pesos cada uno. Los compradores realizaron sus pagos mediante distintos esquemas, de acuerdo con sus posibilidades económicas y las condiciones negociadas en cada contrato.

En su caso, Anducho entregó 30 mil pesos de enganche y posteriormente abonó 10 mil pesos mensuales hasta completar el monto acordado. Explicó que, al ofrecerle una reducción por liquidar anticipadamente el saldo pendiente, decidió cubrir el pago final para dejar saldada la compra.

Por ello, consideró injusto que, después de cumplir con sus obligaciones, los propietarios todavía tengan que exigir la documentación que les permita acreditar individualmente la propiedad de sus terrenos y conocer cuándo estarán terminadas las obras.

“Yo ya pagué todo mi lote y, lógicamente, tengo derecho a exigir que me respeten ese contrato y que se haga justicia, porque necesitamos esos lotes para vivir o simplemente para tener un patrimonio para nuestros hijos”, expresó.

Uno de los principales reclamos de los compradores es la falta de escrituras individuales. De acuerdo con Anducho, los propietarios cuentan con una escritura bajo un esquema de copropiedad, pero no con documentos individuales que les permitan tener certeza jurídica sobre cada predio.

El afectado señaló que en el proceso intervino la Notaría Pública número 16 y que los compradores continúan a la espera de que se regularice la situación de sus lotes.

Aunque el grupo está integrado por más de un centenar de propietarios, la organización para exigir respuestas ha sido complicada, debido a que muchos adquirieron los terrenos como inversión y actualmente viven en otros municipios o fuera del estado de Chihuahua.

Esta situación ha provocado que sean pocos los compradores que se han movilizado de manera constante para solicitar el cumplimiento de los compromisos.

Anducho explicó que los inconformes acudirían a las oficinas de Grupo Leones para buscar una respuesta directa de Osvaldo Olivas Treviso, a quien identificó como el responsable de la inmobiliaria y con quien realizó la compra de su terreno.

Los propietarios buscan que se les proporcione un calendario preciso de trabajo, con fechas definidas para la entrega de las escrituras y la construcción de la infraestructura pendiente. También señalaron que evalúan las acciones que podrían emprender para defender sus derechos, aunque reunir a todos los afectados representa una dificultad.

Además de la regularización de los predios, la falta de un puente sobre el río Chuvíscar representa una de las mayores preocupaciones de los compradores, debido a que esta obra fue ofrecida como parte de las condiciones para acceder al fraccionamiento.

Según el testimonio de Anducho, el puente formaba parte de los compromisos establecidos desde la adquisición de los terrenos. No obstante, hasta el momento de la denuncia, la obra no se había concretado.

La infraestructura es considerada fundamental para garantizar el acceso al desarrollo, por lo que los propietarios esperan que su construcción deje de ser una promesa y se convierta en un proyecto con fechas y avances verificables.

Después de las inconformidades, los afectados sostuvieron el miércoles una reunión con el ingeniero Dante Olvera, director general de Grupo Leones, quien los recibió para abordar los pendientes del desarrollo.

De acuerdo con la información compartida por los propietarios tras el encuentro, Olvera señaló que el proyecto ya fue aprobado por el Cabildo de Aldama, aunque todavía deben realizarse estudios de suelo y agua antes de avanzar en el proceso de escrituración individual.

En cuanto al puente, explicó que inicialmente se contempla su reconstrucción y que ya existe un estudio para desarrollar una estructura sólida. Sin embargo, las lluvias han impedido comenzar los trabajos, según lo expuesto durante la reunión.

Los compradores establecieron un orden de prioridades para atender las necesidades del fraccionamiento: primero, la entrega de escrituras individuales; después, la construcción del puente, la caseta de acceso y las banquetas, además de la limpieza y el desazolve del lago y la construcción de la casa club.

El plazo mencionado para comenzar a ver resultados concretos es de aproximadamente seis meses o más, aunque los propios afectados reconocieron que los trámites podrían prolongarse. Durante la reunión también se mencionó que el próximo proceso electoral podría retrasar algunas gestiones.

Por ahora, los propietarios esperan que los compromisos asumidos se traduzcan en avances verificables, después de años de pagos y de espera.

Mientras tanto, Anducho y los demás inconformes insisten en que su exigencia no es recibir un beneficio adicional, sino obtener los documentos, las obras y las condiciones que, aseguran, les fueron ofrecidos cuando decidieron invertir sus ahorros en Lagos Campestre.