Cd. de México.- La propuesta del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para vender casas invadidas a sus ocupantes actuales genera preocupación por sus posibles implicaciones legales y de certidumbre jurídica, advirtió Fernando Soto-Hay, fundador y director de Tu Hipoteca Fácil.
El especialista señaló que este esquema violaría principios legales fundamentales, ya que permite transmitir la propiedad de un inmueble sin respetar el proceso jurídico correspondiente.
"Jurídicamente, ¿vas a vender algo que no es de tu propiedad y alguien va a comprar algo que no es propiedad de quien lo está vendiendo? Es un mensaje gravísimo respecto a la propiedad privada", sostuvo Soto-Hay en entrevista.
¿QUÉ IMPLICA EL PLAN DEL INFONAVIT PARA CASAS INVADIDAS?
Durante esta semana, Octavio Romero Oropeza, director general del Infonavit, anunció un plan que permitiría a personas que ocupan viviendas de forma irregular adquirirlas a bajo costo, incluso si no son derechohabientes.
"En vez de sacarlos, les plantearemos que puedan adquirir la vivienda a un precio muy económico", explicó el funcionario.
Según datos oficiales, existen 843 mil viviendas con algún tipo de problema, ya sea por abandono, falta de pago o ocupación ilegal.
RIESGOS LEGALES Y VIOLACIONES A LA PROPIEDAD PRIVADA
Soto-Hay insistió en que muchas de estas viviendas fueron originalmente adquiridas a través de créditos hipotecarios o esquemas de financiamiento como créditos puente, por lo que:
- Requieren un proceso judicial de adjudicación antes de su venta.
- No se puede disponer de una propiedad hasta que legalmente pertenezca al Infonavit.
"Debe haber un proceso jurídico de adjudicación antes de transmitir la propiedad, salvo que el bien ya haya sido dado en pago al Infonavit", explicó.
SEGOB ACLARA LÍMITES DEL PROGRAMA INFONAVIT
Este martes, la Secretaría de Gobernación (Segob) confirmó que las viviendas con denuncias activas por invasión no podrán ser parte del programa, lo que limita su alcance y protege casos en litigio.
CONSTRUCTORES PIDEN ANALIZAR FONDO LEGAL Y SOCIAL DEL PLAN
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) también pidió estudiar la propuesta a fondo antes de implementarla. Su presidente, Luis Méndez Jaled, reconoció que podría tener un componente positivo al reactivar viviendas abandonadas, pero alertó sobre un posible efecto adverso:
"Hay que tener cuidado de que no se convierta en un incentivo para invadir viviendas con la expectativa de comprarlas después", dijo el líder empresarial.
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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL PLAN DE INFONAVIT PARA VIVIENDAS INVADIDAS
¿Infonavit puede vender casas que están invadidas?
Actualmente, el Infonavit propone un plan para permitir que ocupantes irregulares puedan adquirir la vivienda que habitan. Sin embargo, expertos advierten que no se puede vender una casa sin que exista previamente un proceso legal de adjudicación, especialmente si fue adquirida con crédito.
¿Qué dice la ley sobre vender viviendas con ocupación irregular?
La venta de una propiedad ocupada sin haber pasado por un proceso jurídico puede violar disposiciones legales sobre propiedad privada y seguridad jurídica. La ley requiere que el inmueble esté legalmente adjudicado al vendedor antes de su transmisión.
¿Puedo comprar una casa del Infonavit que está invadida?
Solo si el Infonavit tiene plena propiedad legal del inmueble y éste no tiene denuncias por invasión. De lo contrario, la compra podría no ser válida legalmente.
¿Qué pasa si una casa invadida tiene una denuncia?
Según la Secretaría de Gobernación (Segob), las viviendas con denuncias activas por invasión no podrán entrar al programa de regularización que propone el Infonavit.
¿Cuál es el riesgo de permitir la compra de casas invadidas?
Expertos como Fernando Soto-Hay alertan que este tipo de programas pueden generar incentivos perversos, es decir, alentar a que más personas ocupen viviendas con la expectativa de comprarlas después, lo cual socava la certidumbre jurídica.
¿Cuántas casas están en esta situación?
El Infonavit reporta que hay 843 mil viviendas con algún tipo de problema, incluyendo abandono, falta de pago e invasiones. De estas, una parte importante está ocupada irregularmente.
¿Qué opina la industria de la construcción?
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) pidió analizar el plan a fondo para evitar que se normalice la invasión de viviendas y para proteger la legalidad del mercado inmobiliario.
