El proyecto del fraccionamiento residencial Mura, valorado en más de 200 millones de pesos, habría caído en problemas financieros debido a manejos indebidos y descuido, que además habrían provocado el rompimiento de la sociedad Constructora e Inmobiliaria Oserca S. A. de C. V., que hoy estaría enfrentando demandas de una financiera y de personas que adquirieron lotes, informaron a El Diario fuentes que pidieron el anonimato.
La empresa desarrolladora, cuyo nombre Oserca surgió de la unión de sus socios fundadores Óscar, Sergio y Carlos, inició este ambicioso plan alrededor del año 2018.
Desde entonces, la desarrolladora de Mura Residencial ha mantenido una estrategia de marketing activa en plataformas digitales, incluso frente a la parálisis de la obra y los conflictos legales.
La promoción en redes sociales trató siempre de proyectar una imagen de exclusividad y bienestar, resaltando un "concepto de vivienda enfocado en la vida familiar, la convivencia y el uso de amenidades", en busca de compradores interesados en un entorno seguro y social para sus familias.
A pesar de que físicamente sólo han levantado las bardas perimetrales, el complejo se promociona ofreciendo servicios de alto nivel como "casa club, alberca y áreas infantiles".
Asimismo, los predios son comercializados destacando la "disponibilidad de terrenos como opción de inversión", con un valor por lote aproximado al $1,100,000 pesos, presentándose como un activo financiero sólido.
La empresa insta constantemente a los usuarios a utilizar sus canales digitales, señalando que en su sitio web "detallan las características del proyecto" para convencer a los posibles clientes.
De acuerdo con fuentes que pidieron el anonimato, con el paso de los primeros años, surgieron conflictos internos entre los socios, a raíz de lo cual, Carlos Borja Duarte terminaría por asumir el control total del proyecto.
Información extraoficial señala que Borja Duarte habría descuidado el desarrollo inmobiliario con manejos indebidos.
Estos malos manejos habrían llevado a detener la construcción a finales de 2023, de un fraccionamiento prometedor, ubicado en el kilómetro 16.5 de la carretera Chihuahua–aldama, y compuesto por un total de 178 lotes.
Cada terreno se comercializaba en aproximadamente un millón 100 mil pesos, lo que representaba una inversión global cercana a los 200 millones de pesos.
Para financiar la obra, la empresa contrajo una deuda con Aktiva Financiera S. A. de C. V., la cual no ha sido liquidada hasta la fecha, de acuerdo con lo que la financiera ha divulgado públicamente.
En un anuncio en color amarillo, la financiera lanzo una "alerta” a los compradores del fraccionamiento Mura Residencial.
En dicho mensaje, Aktiva Financiera S. A. de C. V. SOFOM ENR sostuvo que dicho fraccionamiento "actualmente cuenta con gravamen debidamente registrado ante el Registro Público de la Propiedad (RPP) respecto de múltiples unidades privativas (lotes) del fraccionamiento Mura Residencial”.
Advierte la financiera que “en tanto no exista cumplimiento de las obligaciones de pago por parte de la Constructora e Inmobiliaria Oserca S. A. de C. V. con esta financiera la escrituración de las unidades privativas gravadas será imposible para el comprador."
"No se deje engañar", advierte, y comparte un código QR donde es posible revisar el número real de los lotes que están afectados por el embargo.
La financiera estableció un gravamen en primer lugar y grado sobre la propiedad, el cual ya estaría inscrito ante el Registro Público de la Propiedad (RRP).
Esta situación legal ha dejado a 102 unidades privativas con la imposibilidad total de ser escrituradas por los compradores.
La lista de propiedades afectadas, de acuerdo con el número interno y el folio real, comienza con la Unidad Privativa UP-2 3042665, UP-4 3042667, UP-23 3042693, UP-24 3042694, UP-25 3042695, UP-26 3042697, UP-27 3042698, UP-28 3042699, UP-29 3042700, UP-30 3042702, UP-31 3042706, UP-32 3042711, UP-33 3042712, UP-34 3042713, UP-35 3042715 y la UP-36 3042716.
El gravamen también recae sobre las unidades identificadas como UP-77 3042783, UP-78 3042784, UP-79 3042785, UP-80 3042786, UP-85 3042793, UP-87 3043088, UP-89 3043091, UP-90 3043093, UP-91 3043096, UP-92 3043097, así como la UP-114 3043121, UP-120 3043138, UP-121 3043139, UP-129 3043151, UP-131 3043153, UP-134 3043156 y la UP-137 3043161.
De igual manera, se encuentran restringidas la UP-172 3043207, UP-173 3043209, UP-176 3043213, UP-177 3043214, UP-182 3043221, UP-183 3043222, UP-184 3043223, UP-185 3043224, UP-186 3043225, UP-187 3043230, UP-194 3043239, UP-198 3043252, UP-200 3043254, UP-201 3043256, UP-202 3043266, UP-203 3043267, UP-204 3043268 y la UP-210 3043274.
La relación continúa con la UP-211 3043276, UP-212 3043277, UP-213 3043278, UP-214 3043279, UP-215 3043280, UP-216 3043281, UP-227 3043308, UP-228 3043309, UP-229 3043310, UP-230 3043313, UP-231 3043316, UP-232 3043318, UP-233 3043319, UP-237 3043325, UP-238 3043326, UP-239 3043327, UP-240 3043329, UP-242 3043331, UP-243 3043332, UP-244 3043333, UP-245 3043335,
UP-246 3043337, UP-247 3043338, UP-248 3043339, UP-250 3043341 y la UP-251 3043343.
Finalmente, el listado incluye a la UP-252 3043344, UP-255 3043347, UP-257 3043349, UP-258 3043354, UP-259 3043357, UP-276 3043391, UP-277 3043392, UP-289 3043415, UP-290 3043416, UP-291 3043418, UP-292 3043419, UP-296 3043425, UP-297 3043426, UP-300 3043429, UP-301 3043430, UP-302 3043431, UP-304 3043437, UP-307 3043442, UP-308 3043443, UP-309 3043444, UP-310 3043445, UP-311 3043446, UP-315 3043451, UP-316 3043452 y cierra con la UP-318 3043463.
Al no contar con las escrituras, los dueños no pueden registrar legalmente los inmuebles a su nombre ni realizar operaciones de compraventa válidas.
Actualmente, el sitio sólo cuenta con las bardas perimetrales levantadas y no han edificado ninguna de las casas de descanso proyectadas.
Ante el incumplimiento, diversos propietarios han comenzado a interponer demandas por abuso de confianza y otros delitos en contra de la desarrolladora, de acuerdo a la información extraoficial obtenida por El Diario.
A pesar de las demandas y el embargo de más de la mitad de los lotes, el proyecto sigue publicitándose en redes sociales como una opción de inversión familiar.
